6552 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 112,8 m² · constr. 2003 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488524510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005754488524510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 350 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 263 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 493 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 646 104 $ Poids 79 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 401 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 433 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 346 $ Poids 74 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 230 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 613 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 683 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 721 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.