Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 161,4 m² · constr. 1996 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005754488539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 473 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 629 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 557 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 566 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 743 113 $ Poids 82 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 93 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 717 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 817 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −25 117 $ | 806 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 482 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 651 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 694 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 506 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 674 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 765 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 706 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 327 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 742 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 740 851 $ Poids 59 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.