6645 Rue FRANCOIS-MAURIAC · Laval
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 64,7 m² · constr. 2004 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488923660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005754488923660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 14 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 639 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 661 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 87 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 786 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 775 $ Poids 64 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 522 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 935 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 257 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 435 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 327 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 117 $ Poids 53 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 455 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 812 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 495 $ Poids 48 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 458 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.