6615 Rue FRANCOIS-MAURIAC · Laval
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 60,4 m² · constr. 2004 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754488958640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005754488958640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 63 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 592 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 193 $ Poids 70 % |
| 3 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 276 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 022 $ Poids 55 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 703 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 321 614 $ Poids 53 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 736 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 901 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 501 $ Poids 50 % |
| 7 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 788 $ Poids 47 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 484 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 879 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 978 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 290 $ Poids 43 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 376 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 109 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.