6477 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754489190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005754489190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 399 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −5 314 $ | 263 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 493 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 334 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 473 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 216 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 610 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 776 $ Poids 74 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 617 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 823 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 628 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.