2490 Rue ALBERT-CAMUS · Laval
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 138,2 m² · constr. 1995 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 388 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754489243910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
65005754489243910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 657 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 297 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 437 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 522 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 746 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 653 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 145 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 684 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 754 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 615 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 507 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 681 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 678 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 546 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 746 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 454 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 589 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.