2520 Rue ALBERT-CAMUS · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 372 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754489626490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005754489626490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 466 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 256 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 792 $ Poids 87 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 539 $ Poids 83 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 391 $ Poids 80 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 770 $ Poids 80 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 328 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 423 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 702 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 792 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 700 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 224 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.