2560 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 115,8 m² · constr. 2003 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 363 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754489885030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005754489885030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 500 125 $ Poids 88 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 461 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 267 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 852 $ Poids 80 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 358 $ Poids 77 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 126 $ Poids 75 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 406 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 729 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 730 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 535 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 655 001 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.