2555 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 153,8 m² · constr. 1997 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754489920260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005754489920260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 74 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 702 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 514 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 616 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 466 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 662 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 598 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 526 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 730 389 $ Poids 75 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 368 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 628 $ Poids 73 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 806 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 693 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 802 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −20 931 $ | 791 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 74 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 728 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 712 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 514 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 497 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 612 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 721 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.