1410 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 174 m² · constr. 2002 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491000170020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005754491000170020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 698 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 448 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 844 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 065 $ Poids 67 % |
| 5 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 430 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 449 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 799 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 983 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 785 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 917 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 750 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 416 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 765 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 878 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 651 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 513 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 171 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.