1430 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 153,5 m² · constr. 2001 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491000170040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005754491000170040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 430 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 807 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 357 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 772 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 715 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 227 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 745 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 876 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 615 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 431 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 401 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 659 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 778 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 412 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 741 542 $ Poids 65 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 105 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 553 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 917 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.