1460 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 491 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491000170070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
65005754491000170070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 712 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 402 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 882 681 $ Poids 77 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 902 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 946 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 801 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 928 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 383 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 805 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 403 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 529 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 920 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 775 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 853 $ Poids 54 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 378 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.