1480 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 160,5 m² · constr. 2001 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491000170090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005754491000170090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 382 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 825 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 319 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 329 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 667 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 383 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 444 $ Poids 71 % |
| 7 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 360 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 881 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 628 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 806 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 926 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 611 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 795 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 732 882 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.