1490 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 149,5 m² · constr. 2001 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 494 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491000170100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005754491000170100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 309 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 372 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 796 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 185 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 735 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 126 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 205 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 660 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 600 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 769 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 107 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 690 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 885 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 609 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 350 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 373 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 831 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.