1500 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 153,8 m² · constr. 2001 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491000170110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005754491000170110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 807 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 303 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 738 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 461 $ Poids 72 % |
| 5 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 179 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 745 786 $ Poids 70 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 886 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 616 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 363 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 779 224 $ Poids 68 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 343 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 343 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 742 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 228 $ Poids 62 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 932 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 223 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.