7790 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 142,9 m² · constr. 2004 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491338930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005754491338930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 141 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 205 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 653 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 691 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 134 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 83 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 318 $ Poids 76 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 442 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 934 $ Poids 75 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 840 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 331 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 792 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 177 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 812 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 552 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 999 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 692 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.