7800 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754491408150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005754491408150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 213 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 139 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 657 702 $ Poids 92 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 171 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 376 $ Poids 88 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 673 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 850 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 695 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 399 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 287 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 90 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 704 790 $ Poids 64 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 147 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 329 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 873 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.