7725 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 132,2 m² · constr. 2005 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492178940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005754492178940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 182 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 213 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 188 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 661 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 206 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 677 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 745 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 699 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 35 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 708 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 297 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 289 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 182 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 331 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 834 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 545 $ Poids 61 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.