7715 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 182,8 m² · constr. 2005 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 492 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492329680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
65005754492329680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 133 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 726 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 348 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 898 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 082 $ Poids 69 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 943 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 817 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 947 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 819 011 $ Poids 62 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 354 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 829 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 929 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 645 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 707 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 500 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 838 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.