7765 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 164,7 m² · constr. 2004 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 414 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492356560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005754492356560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 338 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 848 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 161 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 686 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 285 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 776 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 344 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 786 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 370 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 769 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 635 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 822 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 829 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 825 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 391 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 751 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 953 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 779 002 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.