7785 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 205,3 m² · constr. 2005 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 499 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
65005754492638310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 002 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 160 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 771 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 552 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 817 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 997 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 971 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 983 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 131 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 799 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 282 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 934 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 909 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 869 281 $ Poids 48 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 677 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 752 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 606 $ Poids 43 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 821 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 742 012 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.