7835 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 164,5 m² · constr. 2005 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 460 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492821530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005754492821530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 283 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 852 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 690 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 301 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 739 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 240 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 779 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 287 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 789 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 764 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 833 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 323 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 754 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 838 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 635 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 813 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 895 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 870 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 775 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 818 900 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.