7805 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 146,1 m² · constr. 2004 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 415 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492885640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005754492885640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 326 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 697 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 284 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 800 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 44 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 268 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 661 553 $ Poids 73 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 216 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 490 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 810 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 813 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 603 108 $ Poids 66 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 881 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 667 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.