7815 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 195,8 m² · constr. 2004 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492944220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005754492944220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 749 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 974 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 276 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 392 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 927 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 906 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 587 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 793 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 899 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 868 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 843 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 997 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 944 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 227 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 843 533 $ Poids 49 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 725 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 730 061 $ Poids 49 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 282 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 854 608 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.