7825 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 212 m² · constr. 2005 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 557 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754492972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005754492972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 018 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 230 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 785 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 919 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 147 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 986 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 598 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 830 618 $ Poids 59 % |
| 7 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 801 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 753 967 $ Poids 47 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 320 $ Poids 47 % |
| 9 | , Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −59 742 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 940 453 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 108 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 837 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 951 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 855 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +85 658 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 884 709 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.