7685 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 192,6 m² · constr. 2005 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 468 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754493253820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005754493253820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 93 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 971 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 370 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 923 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 509 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 791 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 853 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 903 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 966 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 840 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 611 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 727 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 307 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 840 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 896 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 842 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 897 156 $ Poids 51 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 861 301 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.