1760 Rue 74E · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754493268280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005754493268280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 164 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 644 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 229 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 561 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 438 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 145 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 509 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 604 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 157 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 561 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 579 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 828 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 697 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 286 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.