7705 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 206 m² · constr. 2004 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 548 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754493421060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
65005754493421060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 998 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 127 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 769 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 529 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 814 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 967 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 920 287 $ Poids 55 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 491 $ Poids 50 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −57 815 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 127 603 $ Poids 50 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 827 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 931 980 $ Poids 47 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 938 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 866 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 238 $ Poids 44 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 644 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 750 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 836 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 743 261 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.