7430 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 135 m² · constr. 2010 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754494001690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005754494001690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 283 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 539 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 653 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 295 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 682 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 630 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 726 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 292 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 810 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 153 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 732 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 918 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 417 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 728 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 539 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 800 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 719 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 781 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 662 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.