7189 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
620 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 71 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 952,9 m²
Frontage
279,7 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
10 859 000 $
Rôle antérieur 4 782 800 $ +127.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754494776880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 672 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
4 782 800 $
ID provincial
65005754494776880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 115 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 274 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 242 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 2272, rue Charles-Beaudelaire, Laval 2026-07-06 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 354 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 273 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 382 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 253 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 387 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 753 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 365 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 559 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.