2661 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 137 m² · constr. 1998 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754497379820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005754497379820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 38 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 428 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 617 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 477 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 631 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 660 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 642 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 621 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 685 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 675 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 651 735 $ Poids 71 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 38 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 691 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 611 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.