2665 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 132,3 m² · constr. 1997 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754497458940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005754497458940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 441 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 55 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 649 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 634 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 501 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 607 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 662 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 637 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 594 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 581 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 671 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 478 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 618 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 459 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.