2675 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 139,4 m² · constr. 1996 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 406 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754497598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005754497598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 57 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 663 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 450 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 468 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 630 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 639 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 512 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 684 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 638 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 620 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 57 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 690 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 753 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 668 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 651 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 854 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 658 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 516 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 695 011 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.