2625 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 85 m² · constr. 1997 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005754498198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 561 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 219 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 140 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 490 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 537 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 330 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 598 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 690 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 655 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 624 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 365 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 294 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 664 538 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.