2653 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 124,2 m² · constr. 1999 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498231540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005754498231540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 410 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 673 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 490 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 630 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 740 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 596 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 450 852 $ Poids 80 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 125 $ Poids 80 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 653 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 593 706 $ Poids 79 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 354 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 272 208 $ Poids 79 % |
| 11 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 624 733 $ Poids 75 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 270 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.