2649 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498233450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005754498233450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 405 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 470 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 660 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 582 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 480 205 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 534 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 597 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 824 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 692 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 593 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 718 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 788 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 692 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 653 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 563 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 083 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.