2641 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 130,4 m² · constr. 1998 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498255550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005754498255550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 403 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 22 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 568 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 460 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 499 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 693 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 605 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 729 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 636 268 $ Poids 73 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 669 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 298 $ Poids 73 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 884 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 936 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.