2639 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 116,5 m² · constr. 2003 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498366280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005754498366280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 402 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 268 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 501 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 137 $ Poids 78 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 732 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 419 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 731 178 $ Poids 72 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 657 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.