2630 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 59,5 m² · constr. 2003 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498549850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
65005754498549850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 101 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 436 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 894 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 336 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 543 $ Poids 52 % |
| 5 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 721 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 403 $ Poids 49 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 749 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 319 611 $ Poids 47 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 885 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 552 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 402 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 885 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 840 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.