2652 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 73,5 m² · constr. 2003 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498786530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
65005754498786530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 25 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 101 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 485 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 562 362 $ Poids 76 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 739 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 580 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 554 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 722 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 554 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 622 048 $ Poids 67 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 754 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 944 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 622 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 276 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 629 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.