2683 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 125,4 m² · constr. 2003 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 383 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754498810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005754498810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 470 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 601 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 758 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 659 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 608 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 946 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 520 125 $ Poids 79 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 647 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 745 $ Poids 79 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 379 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 278 952 $ Poids 76 % |
| 11 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 686 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 639 526 $ Poids 75 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 67 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 653 853 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.