2565 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 132 m² · constr. 1998 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754499050680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005754499050680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 377 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 74 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 519 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 760 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 735 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 609 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 775 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 640 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 851 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 674 103 $ Poids 70 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 456 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 621 293 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.