2590 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 145 m² · constr. 1995 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754499234670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005754499234670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 114 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 397 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 423 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 507 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 483 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 552 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 601 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 114 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 700 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 845 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 667 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 582 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 694 764 $ Poids 70 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 448 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 763 595 $ Poids 67 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 636 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 677 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 704 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 590 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.