2610 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 57,5 m² · constr. 1998 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754499352480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005754499352480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 112 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 417 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 866 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 540 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 563 $ Poids 56 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 853 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 401 $ Poids 50 % |
| 5 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 993 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 225 $ Poids 49 % |
| 6 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 080 $ Poids 49 % |
| 7 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 329 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 033 $ Poids 47 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 544 670 $ Poids 45 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 853 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 695 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 491 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 422 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 688 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.