2612 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 76,5 m² · constr. 1998 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754499401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
65005754499401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 478 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 558 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 40 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 563 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 578 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 618 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 490 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 493 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 755 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 443 $ Poids 69 % |
| 7 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 253 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 637 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 108 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 484 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 749 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 494 402 $ Poids 68 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 639 $ Poids 68 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 972 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 624 529 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.