2620 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 73,6 m² · constr. 1998 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754499451140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005754499451140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 32 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 553 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 105 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 474 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 549 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 549 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 029 $ Poids 76 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 753 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 874 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 746 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 486 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 574 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 608 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 708 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 256 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 627 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 968 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 613 903 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.