1786 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 70,7 m² · constr. 1937 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754504784760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
65005754504784760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 86 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 547 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 557 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 940 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 397 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 897 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 276 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 429 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 427 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 300 855 $ Poids 53 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 504 143 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 389 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.