1782 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 151,5 m² · constr. 1924 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754504883680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
65005754504883680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 691 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 595 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 696 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −43 664 $ | 514 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 403 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 691 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 515 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 466 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 439 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 674 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 199 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 468 058 $ Poids 61 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 527 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.