Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 144,3 m² · constr. 1926 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754505965090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
65005754505965090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 518 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 432 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 96 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 807 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 579 433 $ Poids 73 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 762 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 799 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −38 206 $ | 507 199 $ Poids 64 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 508 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 399 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 483 $ Poids 63 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 244 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 297 180 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.