1766 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 78,5 m² · constr. 1937 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754513449170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
65005754513449170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 594 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 290 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 350 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 467 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 79 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 105 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 420 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 980 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 846 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 962 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 531 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.